新税制の導入以来、お客様の関心が高い個人所得税の控除。 中でも、住宅ローン利息控除は、住宅取得者にとって非常に価値のある情報だと思います。

税制改正のスケジュールでは、住宅ローン利子や家賃などの特別追加控除の範囲や規範は、提案が公表されて地域との協議が行われた後、規定に基づいて2022年1月1日から実施されます。

ここで強調しておきたいのは、8月31日付の新個人税法では、特別追加控除における住宅ローンの利子の控除に使われている用語が供樓利息「住宅ローンの利子または住宅家賃」であるのに対し、9月6日の国務院会議では「住宅ローン全般の利子」と「住宅家賃」に変更されたことである。 9月6日の国務院会議では、「一般住宅ローン利息」と「住宅家賃」に変更されました。

2つの変更点に注目です。 例えば、住宅ローンと家賃を同時に支払っている人の場合、従来の控除では、住宅ローンの利息と家賃のどちらかを選択するしかありませんでした。 新しい要件では、税金の控除を一緒に受けることができます。

つまり、4ヶ月後の2019年のお正月からは、住宅ローンや家賃の支払いに追われている人たちが、減税や効率化の効果を実感できるように徐々になっていくのです。

住宅購入者にとっては、法案にある「住宅ローン金利・住宅家賃特別加算控除」が注目されていますが、「住宅ローン金利・住宅家賃特別加算控除」が5000に含まれているのか、それとも追加控除なのか、現在の政策ではわからない点でもありますね

税率5,000以上のローンの利息を控除できる：となれば、特に住宅購入者にとっては刺激的なものとなるでしょう。 (当然ながら、すべての控除を完全に終える確率は高くありません)。

一流都市のすべての通常の賃金所得と住宅ローンの現在の段階によると：あなたが一般的な商業や住宅の建物を購入する150〜200万で住宅ローンを購入する場合、約2万元の5つの保険と年金を控除した後、私の給料に基づいてすることができ、約1万元の住宅ローンのレベル。

この段階では、個人税後の純利益は6880元しかなく、個人税改革の革新により、収入は9255元となり、2375元以上の収入を上げることができることになります。

簡単な計算です。

1万円を20年間借りると、基準貸付率に応じて、67元の上下で住宅ローンが組まれ、そのうち24元が利息となります。つまり、100万円を借りると、毎月基準貸付率の住宅ローンが約6700元の上下で組まれ、そのうち約2400元が利息となります。

また、家族の月収が約2万元の場合、住宅ローンは約1万元なので、基本的に個人の税金は2,000元以上減らせることになります。 これは、約23%の住宅ローンの削減に相当します。

この段階では、多くの大都市では、不動産業界の購入制限ポリシーの実装のために、地元の世帯のバイヤーのための限られた少ないが、外国人世帯のバイヤーのために、一般的に常に個人の税金や社会保障費の支払い証明書の一定期間を支払わなければならない、国の購入制限ポリシーのために個人の社会保障や個人の税金の確認を与えることですので、個人の税金はありませんが、社会保障の記録がある場合、または住宅の購入を危険にさらすことは容易ではありません。 そのため、個人所得税の基準額の上昇は、住宅の購入には相対的に悪影響を与えません。

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